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大武汉适合刚需上车的主城区——汉阳区

2022-09-26 15:45:23 1752

摘要:今天咱们聊的是一个比较特殊的主城区——汉阳区。山之南,水之北才能称作阳,但事实上如今的汉阳在汉江的南边,原来是因为汉江曾在郭茨口改过道,原本它是经龟山的南边流入长江的,汉阳最早在汉代就建了城,原本只是龟山下一座小城,解放后面积不断扩大,才有...

今天咱们聊的是一个比较特殊的主城区——汉阳区。山之南,水之北才能称作阳,但事实上如今的汉阳在汉江的南边,原来是因为汉江曾在郭茨口改过道,原本它是经龟山的南边流入长江的,汉阳最早在汉代就建了城,原本只是龟山下一座小城,解放后面积不断扩大,才有了今天的样子。通过天然的汉江和长江分割,我们一般把武汉分为三镇鼎立之势,汉阳,汉口,武昌。其中汉口和武昌都是各自由几个区组成,唯有汉阳镇独成一个区,也间接反映了汉阳相比武昌和汉口面积要小得多。

交通:从汉阳中心区到武汉最大的铁路客运、货运站仅5公里,距武汉天河机场仅28公里。区内318国道、汉阳大道、鹦鹉大道、琴台路和正在动工兴建的墨水湖北路形成了纵横交错、四通八达、方便快捷的交通网络。

教育:省示范(2所):三中、二十三中,市示范(1所):建港中学。

医疗:有武汉第五医院(江汉大学第二附属医院),泰康同济(武汉)医院,武汉市中医院汉阳院区

配套:汉阳如今有国博有永旺有四新有墨水湖,汉阳已经不是当初的那个汉阳了。

产业:这些年来,以九州通集团、健民药业为首,在龙阳湖畔集聚了一大批医药企业,“龙阳湖健康谷”产业园撑起了武汉医药行业的半壁江山。

以龙阳湖健康谷为中心,向东5公里是以泰康同济医院为核心的“智慧医养服务区”,向西5公里是以黄金口都市工业园为核心的“健康智能制造区”,这便构成了汉阳“一谷两区”大健康产业发展格局。努力打造“健康生活·汉阳造”的新名片。

除此之外,在招商引资方面,汉阳也不甘落后。粗略统计了一下目前已经落户或在建中的总部公司名单:

中南设计集团总部、中铁大桥局总部、中核中南区域总部、中交华中区域总部、省交投总部、城投总部、省地质局总部、光明地产总部、汉阳市政总部、中国动漫等

另外,建设中的方岛科技智慧城,也已经确定有十余家企业入驻:

中化现代农业有限公司、中化化肥控股有限公司、中国种子集团有限公司、中国对外经济贸易信托有限公司、中化商务有限公司、软通驱动、亿达未来、微医集团、网易、蔚来汽车等等。

看到这里,你是否也改变了汉阳没有特色产业、没有知名企业的印象呢?

从以第二产业为主导,到努力向第三产业跃进,汉阳的产业转型能否成功,谁也无法下定论,只能交给时间来证明。但现在,至少离摘掉“睡城”的帽子又更进一步了。

当然,作为购房者,我们买房不仅是看GDP,居住的环境和氛围也很重要。汉阳的优势在于配套成熟且丰富,虽然没有特别亮眼的,但也没有太大的短板,这也是为什么在区域发展缓慢的情况下,楼市却能如火如荼的原因。

汉阳的地理面积并不大,区域构造也不复杂,我们按商圈及新房供应的情况,大致可以划分成5个板块来看:

钟家村:

占据大武汉“十字路口”的优越地理位置,向北经江汉一桥是汉口武胜路、汉正街,向东经长江大桥便到了武昌司门口。武汉第一家麦当劳在这里开业,汉商集团在这里成长,90年代的钟家村曾经风光无两。

随着城市的发展与商业的迭代,钟家村逐渐在时代的浪潮中失去了光彩,正当大家觉得这里已经回天无力之时,归元片区改造的消息传来了。远洋带着240万方的超级大盘以及与成都太古里同等级的地标级商业街,又给了钟家村一个新生的机遇。

瘦死的骆驼比马大,作为历史文化底蕴丰富的老城区,钟家村各项配套都很完善,而且目前正处于大规模城改阶段,未来还有相当大的价值空间,对于有着改善需求的购房者而言,这里是个不错的选择。

五里墩:

早前的五里墩也是存在感极低,在2010年至2013年期间,中恒就在这里拿了四块地,总体量超过200万方。然而却一直没有动静,搁置了五六年的时间,“大地主”召来了万科、华润和华侨城三位大佬,并叫板汉口CBD、武昌CCD,放出打造汉阳UCC的豪言。然而事与愿违,只有万科真正落实打造了万科金域国际,华润的万象汇和华侨城的欢乐海岸均已告吹。

目前万科金域国际的住宅已经售罄,商业项目万科未来中心也已经签约企业入驻了,一路之隔的恒韵府(原华润万象汇已经从项目撤离),因为之前的停工,还在建设当中。从月湖桥望过去,也能明显看到两个项目的进度差距。

UCC的远景可以期待,但短时间内五里墩想要发展起来,还是不太现实。

王家湾:

当钟家村走向衰落的时候,王家湾一跃而起,成为了汉阳的新中心。汉阳第一家家乐福进驻后,又陆续迎来了海天广场、汉商21世纪、大洋百货、摩尔城、沃尔玛等众多商业体,也因此被戏称为“蔡甸人的购物天堂”。

调侃归调侃,王家湾的配套在整个区域是不可比拟的,除了商业体云集,还有地铁3/4号线双轨交汇,生活的便利性相当高。唯一的问题是,这个板块目前没有太多新房在售,能够选择的机会不多。

四新:

都说白纸最容易画出最美的蓝图,四新就是这样。因为曾经是农场,所以不需要经过拆迁、旧改等过程,就可以平地起高楼,所以四新才能快速发展成如今的新城。

这里的置业顾问最喜欢问的话是“您之前来过四新吗”、“您对四新的印象是什么”,坦白说,和大部分人一样,四新在我的脑海中就是荒凉,但只有真正踏上这片土地,你才能看到这里的城市界面早已焕然一新。从鄙视到接受,只需要很短的距离

如果说以前的四新是和刚需绑定在一起的,那么方岛的到来改变了这个格局。除了配套、产业、生态环境的升级,房价也一跃突破了2万元/平。好在区域内目前的供应还比较多,且部分楼盘有一定的优惠折扣,所以上车还比较容易。

汉阳滨江:

在武汉这个城市,滨江之地,不富则贵,而汉阳是个例外。相较于早早步入豪宅片区的汉口滨江,和今年以爆发之势突飞猛涨的武昌滨江,汉阳滨江总显得不温不火。

最早的世茂,用了10年的时间也没能带动;后来的碧桂园,声势浩大地进驻,却也是哑火的命运;到现在平安、越秀、龙湖、金茂等知名开发商齐聚,是否能给汉阳滨江带来一丝生机呢?谁也不可获知。

但对于有着长江情节,对居住舒适度有要求,而预算又没有那么多的人而言,汉阳滨江是个性价比极高的选择。毕竟汉口滨江和武昌滨江,已经高不可攀了。

目前的汉阳还是比较适合自住,品牌的开发商也比较多,很适合刚需上车。

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