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武汉市江汉区与硚口区发展现状与潜力对比(一)

2022-09-26 20:02:33 3445

摘要:武汉市江汉区与硚口区在区域面积、人口、地理位置等方面在武汉各区之中拥有最强的相似度(硚口区面积41.46平方公里,江汉区面积28.29平方公里,两区同属武汉面积最小的两区;2020年硚口区人口66.7万,江汉区人口64.79万,人口差距不大...

武汉市江汉区与硚口区在区域面积、人口、地理位置等方面在武汉各区之中拥有最强的相似度(硚口区面积41.46平方公里,江汉区面积28.29平方公里,两区同属武汉面积最小的两区;2020年硚口区人口66.7万,江汉区人口64.79万,人口差距不大;硚口区在东北方向与江汉区接壤,两区交界线长度约占硚口区际界线总长度的三分之一),但是在多方面因素的影响下,两区发展现状却并不像人们料想的那般相似。下面从区位、教育、医疗、商业、生态资源、交通、产业、土地等方面进行比较。

一、区位

从武汉市自然资源与规划局2021年公布的武汉市中心城区地图可以看出,江汉和硚口全域都位于三环线以内,从环线位置来看,两区都是名副其实的老牌主城区。根据地图可以大致估计,江汉区约三分之二的区域位于二环内,而硚口区占比不足三分之一,超过三分之二的区域位于二环外三环内。无论武汉市城市建设往何处发展,二环内始终是武汉顶级配套最集中的核心区域。从环线来看,江汉区更加靠近武汉市核心区域,区位优势更明显。


硚口区地图,汉西路为二环线


江汉区地图,发展大道为二环线


二、教育

江汉区最好的高中是武汉一中,属武汉市“九大名高”之列。根据一般网站统计,占据全市前十位次的初中有一初慧泉,小学有红领巾小学。而硚口有名气和口碑不输于武汉一中的武汉十一中(武汉市十一中同属“九大名高”之列)。位于硚口区的武汉十一初和崇仁路小学与对等的一初慧泉和红领巾小学也位于同一档位。从教育资源来看,两者在全市不算突出,相互之间半斤八两。

三、医疗

从三甲医院的数量来看,硚口区拥有五家三甲医院,分别为同济医院、武汉市第一医院、湖北省人民医院、武汉市第四医院、武汉市精神卫生中心;江汉区拥有三家三甲医院,分别为协和医院、湖北省中西医结合医院、武汉亚洲心脏病医院。根据复旦大学医院管理研究所发布的2020年医院排行榜显示,同济医院排名全国第六,协和医院排名全国第九。另外一医院、四医院、省人民医院均为大型综合性医院。因此从辐射力来说,硚口区医疗资源也要优于江汉区。综合来看,硚口区是武汉市医疗资源顶级大区,医疗资源从数量和辐射力来说均要胜过江汉区。


全国医院排名,同济、协和均进前十

四、商业

从商场层次来看,江汉区以武汉国际广场为核心的武商摩尔城一直以来几乎垄断武汉奢侈品市场。近两年来,随着恒隆广场和武汉K11的相继开业,硚口区开始在奢侈品市场占据一席之地。恒隆广场拥有不输于国广的品牌阵容,硬件条件比更早建设的国际广场更胜一筹。虽然从现状来看,恒隆广场的人气依旧无法与国际广场相提并论,但是从潜力和规模来看,更看好硚口区。


根据网上流传的排名,武商摩尔城销售额全国第六

从规模和人流量来看,江汉区的江汉路商圈是武汉百年繁盛之处。以武商摩尔城为主力的武广商圈销售额位居全国前十。硚口区区内没有形成大型商圈,传统的武广商圈核心部分还是位于江汉区区域内。即使恒隆广场和K11可以发展到与武商摩尔城(武汉国际广场、武商广场、世贸广场)分庭抗礼,但是个人认为江汉区的江汉路商圈从规模和人气(大型商场有M+、中心百货、王府井百货、新佳丽广场、大洋百货、万达广场等,外加室外商业街区)可以PK掉硚口区余下所有的购物中心(凯德广场武胜路店、星汇维港购物中心、泛悦mall、山姆会员店、麦德龙、凯德广场西城店、宜家荟聚),另外江汉区还拥有南国中心、江宸天街、菱角湖万达广场、泛海城市广场等商业体外加花园道、华发中城荟等一众高品质商业街。从规模和人气来说,硚口区要追上江汉区还有长远的路要走。

五、生态资源

水资源作为可遇不可求的生态资源,对于城市的发展有着独特的促进作用。

从江景资源来说,江汉区位于两江交汇处,同时拥有长江和汉江岸线,长度虽然不大,却同属正核心区域。长江拥有“长江主轴”的规划加持,汉江没有与“长江主轴”平齐的城市级规划,但是长江入江口处的汉江岸线,无论如何,在汉江沿岸,都应该拥有最高规格的定位和最优先的开发级别。不足的是,江汉区区域从三环线到两江交汇处呈阶梯式漏斗状缩小态势,也就是说,江汉区位于两江交汇处的区域位于漏斗颈口处。这使得江汉区的江景资源难以辐射到江汉腹地。硚口区没有长江岸线,却是拥有最长江岸线的主城区(硚口区汉江沿线长度14.5公里),且硚口区地势狭长,从晴川桥到长丰桥,沿汉江铺开,大部分核心区域位于汉江附近。因此硚口区江景资源从区位和定位不及江汉区,但是辐射范围和收益人口要优于江汉区。

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